不動産を売却したいと考えた時に非常に便利なのが、不動産の一括査定サイトです。
不動産一括査定サイトを活用すれば、一度の入力で複数の不動産会社から査定を受けることができ、不動産会社間で査定額の比較をすることも簡単です。
ただし、一括査定サイトはWEB上に複数存在するのでサイトの選び方も重要ですし、賢く利用するためにはいくつか注意しなければならない点もあります。
不動産一括査定サイトの利用方法や選び方、メリット・デメリット、注意点などについて詳しく解説していきます。
不動産の一括査定とは
不動産の一括査定とは、WEB上でサイトにアクセスし、不動産の情報を入力するだけで簡単に複数社から査定を受けることができるサービスです。
査定依頼をすることが非常に簡単になっており、売却したい不動産の情報を入力すれば自動的に複数の不動産会社が抽出されるので、実際に不動産会社に足を運ぶ必要もなければ、安心できる業者かどうかを確認する手間もかかりません。
不動産の一括査定について詳しく解説していきます。
一度の入力で複数の不動産会社から査定を受けられる
不動産の一括査定サイトとは、売却したい不動産の面積や築年数などの情報をWEBサイト上で入力して送信するだけで、複数の不動産会社から査定を受けることができるというものです。
査定額は不動産会社によって異なるので、どこの不動産会社と媒介契約を締結するのかによって、不動産の売却額は大きく異なる可能性があります。
しかし、1社1社不動産会社を回って査定を受けることは非常に大変です。
不動産一括査定サイトであれば、自宅などでパソコンやスマホから必要な情報を入力して申し込むだけなので、複数社から非常に楽に売却したい不動産の査定を受けることが可能です。
サイトが自動で適した不動産会社を抽出する
不動産一括査定サイトから査定を依頼すると、当該不動産の売却を得意とする不動産会社を自動的に抽出してくれます。
抽出された不動産会社に対して査定依頼の情報が送信され、当該不動産会社が査定依頼を出した人に査定結果を伝えるという仕組みになっています。
不動産一括査定サイトは、不動産を売りたい人と不動産会社のマッチングサイトのような役割だと考えればイメージしやすいでしょう。
不動産一括査定サイトに加盟している不動産会社は、サイトの一定の基準に合格した安心できる不動産会社ですので、誤って悪徳業者へ査定依頼を出してしまうような心配を大幅に軽減することができます。
不動産一括査定サイトを利用する流れ
不動産一括査定サイトは、次のような流れで非常に簡単に利用することができます。
- 不動産一括査定サイトに査定依頼したい不動産情報を入力
- 抽出された不動産会社の中から査定を希望する不動産会社を選択し査定を申し込む
- 簡易査定の結果を確認する
- 不動産会社と日程を調整し訪問査定を依頼する
- 不動産会社に訪問査定してもらう
- 不動産会社より査定結果が届く
必要な情報を入力すると複数の不動産会社が表示されるので、3～6社程度選択しましょう。一度に査定を依頼できる会社の数はサイトによって異なりますが、最大6社に査定依頼できるサイトが多いようです。
選択した不動産会社に対して不動産の情報が送信され、数時間～数日以内で簡易査定の結果を受けとることができます。
より詳細な査定を受けたい場合には、不動産会社から連絡をもらった後に直接不動産会社と日程を調整して現地まで訪問してもらいましょう。
訪問査定では、建物の状態や周辺環境を実際に確認し、より詳細な査定額を知ることができます。
訪問査定の時間は平均30分程度です。
査定申し込み後にすぐに訪問してくれる不動産会社は今後も気持ちよく対応できる優良企業の可能性が高いと言えます。
担当者の受け答えなどもチェックし、スピーディーかつ気持ちよく対応してもらうことができる不動産会社と媒介契約を締結するとよいでしょう。
一般的に不動産一括査定を利用してから訪問査定後の査定結果をもらうまで、対応の早い業者であれば1週間以内には完結します。
不動産一括査定のメリット
不動産の一括査定を利用することには次の4つのメリットがあります。
- 完全無料で気軽に利用できる
- 安心できる業者と取引できる
- 少ない手間で複数社の比較ができる
- 匿名でも利用できる
1社1社から査定を受けるよりも簡単かつ安心に利用できるのが大きな特徴です。
不動産一括査定サイトの4つのメリットについて詳しく解説していきます。
完全無料で気軽に利用できる
不動産一括査定サイトは完全無料で気軽に利用することができます。
不動産一括査定サイトだけでなく、不動産売却の査定は基本的に無料で行うことが可能です。
不動産会社の報酬が生まれるのは不動産売買取引が成立した場合のみですので、査定を受ける事はもちろん、査定を受けて不動産を売却しなくても費用を請求されることはありません。
複数社からの査定を無料で受けることができるのは大きなメリットです。
安心できる業者と取引できる
不動産一括査定サイトで査定を受ければ、安心できる業者のみと取引することができます。
不動産会社の中には悪徳な業者やグレーな業者も存在するのが事実です。
不動産一括査定サイトは提携する不動産会社への審査に一定の基準を設けているため、不動産一括査定サイトに登録している業者は安心できる業者でしょう。
「どこの業者に査定を依頼していいか分からない」「知らない業者に査定を依頼するのが怖い」という人でも、不動産一括査定サイトを通せば、安心できる業者だけと取引することが可能です。
少ない手間で複数社の比較ができる
不動産一括査定サイトは少ない手間で複数社からの査定を受けることができます。
不動産を売却する際の査定では、不動産会社1社のみからの査定で売却を進めてしまうことは大変危険な行為です。しかし、自分の足で複数の不動産会社を回って査定を受けるにはそれなりの時間と労力が必要となってしまいます。
ですが、不動産一括査定を利用すれば簡単に複数社からの査定結果を比較することができるので、一番良い条件を提示した会社に売却依頼をすることが可能です。
匿名でも利用できる
不動産一括査定サイトは匿名でも利用することができます。
匿名の場合には簡易査定しか受けることができませんが、「自分の家はどの程度の値段で売ることができるのか」というイメージをざっくりと知りたい時には匿名の方がメリットがあります。
「一括査定は複数の不動産会社から連絡が来るから嫌」「まだ売ることを決めているわけではないので個人情報は教えたくない」という人でも、匿名であれば気軽に査定を受けることが可能です。
ただし、匿名で利用できるサイトは限られてしまうので、よく確認してから利用しましょう。
不動産一括査定のデメリット
メリットの多い不動産一括査定ですが、次の2点だけはデメリットですので注意しておきましょう。
- たくさんの不動産会社から連絡がくる
- 不動産会社を自由に選ぶことができない
複数社に査定をしてもらえる分、その複数社から連絡が来ることになります。また、自分で1から不動産会社を選ぶことができないので、これら2点を理解したうえで不動産一括査定サイトを利用する必要があります。
不動産一括査定サイトの2つのデメリットについて詳しく解説していきます。
たくさんの不動産会社から連絡がくる
不動産一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社に査定を依頼することになるので、査定依頼した数だけ不動産会社から連絡が来ることになります。
もちろん、査定結果を確認した後、売却を任せる予定のない業者からの連絡は断ったり無視しても特段問題はありません。
しかし、一度個人情報を教えてしまうと業者によっては何度も何度も連絡を入れてくる可能性もあります。
あらかじめ連絡方法はメールのみと指定するなど、頻繁に連絡がきてもストレスを感じない準備をしておきましょう。
不動産会社を自由に選ぶことができない
不動産一括査定サイトを利用して査定を受けることができるのは、サイトに加盟している不動産会社だけです。
そして、そのサイトが自動的に抽出した不動産会社に対してしか査定を依頼できない仕組みになっているケースが大半です。
自分が「この会社に査定を依頼したい」と思っていたとしても、その不動産会社が利用する一括査定サイトに加盟していなければ査定を受けることはできません。
不動産一括査定サイトだけでは、利用するサイトに加盟していてなおかつ自動的に抽出した不動産会社からしか査定を受けることができないということになります。
意中の不動産会社がある場合には、一括査定サイトと不動産会社への直接連絡を併用する形で査定を受ける必要があります。
不動産一括査定サイトは便利な反面、査定を受けることができる不動産会社が限られてしまうという点はデメリットです。
不動産一括査定サイトを利用する際のポイント
不動産の一括査定サイトを利用する際には次の3つの点に留意しましょう。
- 連絡手段や時間をしっかり伝える
- 大手と中小の不動産会社双方から査定を受ける
- 査定を通して優良な不動産会社を見つける
これら3つのポイントを抑えて不動産一括査定サイトを利用すれば、より効率的に不動産を売却することができるでしょう。
不動産一括査定サイトを効率的に利用するための3つのポイントについて見ていきましょう。
連絡手段や時間をしっかり伝える
不動産一括査定を受ける際には連絡手段や連絡可能な時間をしっかりと伝えましょう。
複数の不動産会社から査定を受ける一括査定サイトは、連絡手段や連絡可能時間を事前にしっかりと伝えておかなければ、バラバラの時間に頻繁に連絡が入ることになってしまいます。
連絡手段や連絡が来る時間がバラバラになってしまうと、情報の整理がうまくできづらく、仕事などにも支障がでてしまいます。
「連絡手段はメールのみ」「連絡時間は夕方18時以降」など、査定を依頼した不動産会社各社に共通の連絡手段と連絡時間を設定しておくことで、複数社から連絡がきてもストレスなく尚且つ分かりやすく各社の査定を比較することができます。
大手と中小の不動産会社双方から査定を受ける
査定を受ける場合には、大手と中小双方の不動産会社を選ぶ方がよいでしょう。
物件によっては、販売ネットワークが広い大手の方が高い査定額を出してくることもありますし、地元に強い中小の方が高い査定額を出してくることもあります。
物件によって大手と中小では売却の得意不得意が大きく異なります。
不動産一括査定サイトに情報を入力すると、複数の不動産会社が抽出されますが、この際に必ず全国にエリアを持っている大手不動産会社と、地元に特化している中小の不動産会社の双方を選択して見積もりを取るようにしてください。
査定を通して優良な不動産会社を見つける
不動産一括査定サイトは、これまで全く取引も面識もなかった不動産会社との出会いの場です。
査定を通して、査定額だけでなく、優良な不動産会社であるかどうかということも見極めるとよいでしょう。
例えば、訪問査定の際にスピーディーに対応してくれたり、こちらが指定した連絡方法を守ってくれるなどの良い対応をしてくれる業者は媒介契約を締結した後も気持ちよく取引ができるでしょう。
不動産一括査定サイトを通じて、その後媒介契約を締結し長く付き合っていける業者であるかという点も、査定額と同じくらい重視しましょう。
不動産一括査定サイトの選び方
不動産一括査定サイトは複数存在しているので「どのサイトを選んでよいか分からない」という人も多いのではないでしょうか？
不動産一括査定サイトは次の5つのポイントを抑えて選ぶことが重要です。
- 対象エリアの範囲が広い
- 提携している不動産会社が多い
- 同時に査定できる不動産会社の数が多い
- 大手と中小の不動産会社のバランスがよい
- 物件の種類の範囲が豊富
不動産一括査定サイト選びで失敗しないための5つのポイントについて詳しく解説していきましょう。
対象エリアの範囲が広い
対象エリアの範囲が広いサイトを利用した方がよいでしょう。
不動産一括査定サイトはエリア限定になっているものから、全国対応のものまで様々です。
対象エリアの範囲が広い方が、日本全国から買い手を探すことができますし、大手の不動産会社が加盟している傾向があります。
幅広いエリアから買い手を探すことができ、大手の不動産会社にも査定を依頼することができるので、全国対応の一括査定サイトを利用するのがよいでしょう。
提携している不動産会社が多い
提携している不動産会社の数が多いという点も非常に重要です。
幅広い不動産会社から査定を受けることができるのが不動産一括査定サイトのメリットですが、提携している不動産会社の数が少なければ一括査定サイトの意味がありません。
提携数の少ない一括査定サイトでは、自動抽出される不動産会社が1社しかないというケースも考えられます。
より多くの不動産会社から査定を受けるには、提携している不動産会社の数が多い一括査定サイトを選ぶことが重要です。
どの不動産一括査定サイトを利用するか迷ったら、提携数が多いサイトかどうかという点をチェックするようにしてください。
同時に査定できる不動産会社の数が多い
同時に査定依頼できる不動産会社の数が多いという点も重要です。
不動産一括査定サイトによって同時査定できる不動産会社の最大数が決められており、少ないところでは最大2社程度しか査定申し込みができないこともあります。
最低でも3社以上は同時に査定を受けることができなければ、不動産会社間の比較をすることが難しくなってしまいます。
不動産一括査定サイトを利用する際には「同時に何社まで査定を申し込むことができるのか」という点についてもしっかりと確認し、3社以上は同時査定できるサイトを選択しましょう。
大手と中小の不動産会社のバランスがよい
提携している不動産会社のラインナップも重要です。
大手と中小の不動産会社がバランスよく抽出されるサイトを選択しましょう。
物件によっては全国に網を張っている大手の方が高く査定されることがある一方、地元に詳しい中小の方が高く査定されることもあります。
物件によって大手と中小の不動産会社のどちらが有利になるのかは異なるので、大手と中小どちらからも査定を受けるのがよいでしょう。
そのためには、大手と中小の不動産会社とバランスよく提携しているサイトを利用するのがおすすめです。
物件の種類の範囲が豊富
対応している物件の種類もサイトによって異なります。
不動産一括査定サイトの中には、マンションしか対応していないものもあります。
他方、一戸建て、商業用の物件、一棟マンション、土地、工場、倉庫などあらゆる物件に対応している査定サイトも存在し、その範囲はサイトによって様々です。
できれば対応している物件の種類が豊富なサイトを利用した方がよいでしょう。
物件の種類を幅広く取り扱っているサイトの方が提携している不動産会社も多いので、異業種から買い手を見つけることができる可能性があります。
つまり、対応物件の種類が豊富なサイトの方が不動産が売りやすくなる傾向があります。
できる限り幅広い物件種別を取り扱っている一括査定サイトを選びましょう。
まとめ
不動産の一括査定サイトとは、WEB上から一度不動産の情報を入力するだけで、複数の不動産会社から売却額の査定を受けることができるサイトです。
不動産の査定額は会社によって異なります。その不動産の売却が得意な会社であれば査定額は上がるものです。ですので、少しでも高く、良い条件で売却するためには不動産会社選びが最も重要になります。
不動産一括査定を利用すれば、複数の業者から査定をしてもらうことができるので、査定額などを簡単に比較することができるのが最大のメリットです。
不動産一括査定サイトは複数存在しますが、不動産会社の提携数や取り扱っている不動産の種類の範囲が広いサイトを選択することで、より安心して一括査定を受けることができるでしょう。
「不動産の売却を検討しているが、どの不動産会社へ相談したらいいか分からない」「複数の不動産会社を比較したい」という人は、気軽に不動産一括査定サイトを利用してください。
